Beschreibung
Dieses vollständig modernisierte Einfamilienhaus, ursprünglich 1958 erbaut und 2019 aufwändig kernsaniert, kombiniert modernen Wohnkomfort mit fortschrittlicher Energietechnik. Auf einem großzügigen, ca. 4.549 m² großen, eingezäunten Grundstück bietet es ca. 254 m² Wohnfläche, aufgeteilt in zwei unabhängige Wohneinheiten.
Die Einliegerwohnung mit 86 m² ist vermietet und erzielt eine Nettokaltmiete von 7.200 € pro Jahr, mit einem Wohnrecht bis 2026. Eine Mieterhöhung auf 9.240 € jährlich ist bei einem Verkauf möglich. Die Hauptwohnung erstreckt sich über ca. 168 m² und verfügt im Erdgeschoss über einen großzügigen Wohn- und Essbereich, eine moderne Küche und ein Gäste-WC. Die Fußbodenheizung sorgt im Erdgeschoss für behagliche Wärme, während der Kamin im Wohnzimmer an kalten Tagen für eine gemütliche Atmosphäre sorgt. Der 2023 hinzugefügte Kaltwintergarten erweitert den Wohnbereich und ermöglicht es, die Natur auch an kühleren Tagen zu genießen.
Im Dachgeschoss bietet der private Wohnbereich ein großzügiges Elternschlafzimmer mit begehbarer Ankleide, zwei Kinderzimmer, ein Arbeitszimmer sowie ein modernes Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Der geräumige Keller bietet zusätzlichen Stauraum und Platz für Hobbys.
Ein besonderes Highlight ist der 2023 umgestaltete Wellnessbereich in der Garage. Hier erwarten Sie eine moderne Sauna, ein Fitnessraum und im Obergeschoss ein gemütlicher Aufenthaltsraum. Auf dem Garagendach erzeugt eine nach Süden ausgerichtete Photovoltaikanlage mit 15 kWp umweltfreundlichen Strom, der in einem 10 kWh-Speicher gespeichert wird. Diese nachhaltige Lösung senkt die Energiekosten und erhöht die Unabhängigkeit vom Stromnetz. Ergänzt wird das Energiekonzept durch eine Solarthermieanlage auf der Südseite des Hausdachs, die für die Warmwasserbereitung sorgt. Ein Hauswasseranschluss, gespeist durch Grundwasser, macht das Haus nahezu unabhängig von externen Versorgungsnetzen.
Der weitläufige Garten bietet viel Platz zur Erholung und sorgt durch die vollständige Einzäunung für Sicherheit und Privatsphäre. Tierliebhaber werden den beheizten Schuppen im Garten besonders schätzen. Für die Fahrzeuge der Bewohner stehen vier Stellplätze sowie zwei Garagenplätze zur Verfügung.
Dieses exklusive Anwesen vereint modernen Wohnkomfort mit nachhaltigen Technologien und bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, die Komfort, Energieeffizienz und naturnahes Wohnen schätzen.
Lage
Dieses modernisierte Einfamilienhaus befindet sich in Wallenhorst, einer charmanten Gemeinde im Landkreis Osnabrück, Niedersachsen. Die naturnahe Lage bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung: Das Wiehengebirge und der Naturpark TERRA.vita liegen nur wenige Kilometer entfernt und laden zu Wanderungen, Radtouren und entspannten Spaziergängen ein.
Das Haus liegt in einem ruhigen, familienfreundlichen Wohngebiet, das für seine angenehme Nachbarschaft und gepflegte Umgebung bekannt ist. Einkaufsmöglichkeiten wie Edeka, Lidl und Aldi sowie Drogeriemärkte, Apotheken und Ärzte sind nur wenige Minuten entfernt. Eine breite Auswahl an Restaurants, Cafés und weiteren Annehmlichkeiten sorgt für zusätzlichen Komfort – alles bequem zu Fuß oder mit dem Auto erreichbar.
Der nahegelegene Ortskern von Rulle, nur 3 km entfernt, bietet alles für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Kindergarten, Schule und Ärzte. Das Zentrum von Wallenhorst ist etwa 5 km entfernt, und Osnabrück, die nächstgelegene Großstadt, erreichen Sie nach rund 14 km.
Dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindung, insbesondere durch die Autobahn A1, gelangen Sie schnell nach Osnabrück, Bremen und Hamburg. Der Flughafen Münster/Osnabrück ist in ca. 30 Minuten erreichbar und bietet Verbindungen zu nationalen und internationalen Zielen. Auch das Osnabrücker Stadtzentrum ist dank regelmäßiger Busverbindungen und kurzer Fahrzeiten bequem zu erreichen.
Für Familien ist das umfassende Bildungsangebot in Wallenhorst ideal. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in der Nähe und sind gut erreichbar.
Die Region bietet zudem vielfältige Freizeitmöglichkeiten: Neben den Wander- und Radwegen des Wiehengebirges lädt der nahegelegene Mittellandkanal zu Wassersportarten wie Paddeln und Angeln ein. Zahlreiche Sportvereine, das Hallenbad Wallenhorst und kulturelle Veranstaltungen bieten ein umfangreiches Freizeitangebot für alle Altersgruppen.
Mit einer ausgewogenen Kombination aus ruhiger, naturnaher Umgebung und erstklassiger Infrastruktur ist dieses Haus der ideale Lebensraum für Familien und Naturliebhaber, die sowohl Erholung als auch städtische Annehmlichkeiten schätzen.
Ausstattung
- PV-Anlage (2023) NEU
- Sauna und Fitnessraum (2023) NEU
- Garage & Dachboden (2023) NEU
- Kaltwintergarten (2023) NEU
- Schiebetür (2023) NEU
- Türen und Zargen (2023) NEU
- Glattputz (2023) NEU
- Badezimmer im OG (2023) NEU
- Fußboden im OG (Vinyl, 2023) NEU
- Begehbarer Kleiderschrank (2023) NEU
- Zwei Küchen (2019)
- 3-fach verglaste Fenster (Panzerglas, 2019)
- Fußbodenheizung im EG (2019)
- Ölheizung (2019)
- Kaminofen (2019)
- Fußboden im EG und Treppe (2019)
- elektrische Rollläden
- Solarthermie
- Gartenhütte
- Glasfaseranschluss
- Alarmanlage
Sonstige Angaben
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